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Velocidad de venta
Un edificio que se vende rápido financia la obra y libera al developer antes. Diseñamos unidades con tipologías que el mercado absorbe, no tipologías que nos gustan.
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Desarrollos
Edificios que se venden antes de terminar.
Desarrollos residenciales, mixtos y turísticos en Uruguay. Desde la tierra hasta la entrega, con el desarrollador como socio.
Rudolpharq. diseña y acompaña desarrollos inmobiliarios en Uruguay: edificios residenciales, mixtos y de uso turístico. Trabajamos con desarrolladores que buscan un estudio que entienda de rentabilidad y ejecución, no solo de diseño. Proyectos como Venetian By WMW en Punta del Este y VARDO by IXOU. Trabajo conjunto con el developer desde el anteproyecto.
Cómo pensamos un edificio
Tres cosas que nos importan antes que el diseño.
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Densidad útil sobre el terreno
Aprovechar el FOT al máximo sin comprometer habitabilidad. Cada metro cuadrado del proyecto tiene que ser vendible o estratégico. Sin espacios residuales.
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Terminación diferencial
Lo que sube el precio por metro no es el metraje, es la terminación visible desde el piso. Diseñamos materialidad y común de manera que el proyecto se vende un nivel por encima del mercado comparable.
Construcción propia, integrada al estudio
La mayoría de los estudios de arquitectura diseñan. Nosotros también construimos.
Nuestro equipo de construcción ejecuta únicamente proyectos diseñados por Rudolph Arquitectos. No trabaja con otros estudios y Rudolph no trabaja con otras constructoras.
El resultado: un proceso sin fricción entre diseño y obra. El cliente tiene un solo interlocutor. El criterio es el mismo de principio a fin. Lo que se diseñó es lo que se construye.
Para proyectos residenciales, corporativos y desarrollos en Uruguay y Argentina.
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Edificios en desarrollo.
8.500 m² adicionales en distintas etapas de anteproyecto y factibilidad financiera.
Edificio Fernández Crespo
2.800 m²
Anteproyecto + Factibilidad
Edificio Bolivia y Masnou
2.300 m²
Anteproyecto + Factibilidad
Edificio Miguelete y Arenal Grande
3.400 m²
Anteproyecto + Factibilidad
El método
Cómo trabajamos un desarrollo, de la tierra al último certificado de ocupación
Un desarrollo no se diseña como una casa. Cada unidad tiene que vender, y el cronograma condiciona el pro forma. Por eso empezamos mirando el negocio antes que el edificio.
Fase 1 es tierra y factibilidad: revisión de normativa, FOT, FOS, retiros, cálculo de cierre financiero. Si la tierra no cierra el número, lo decimos antes de avanzar, 2 a 4 semanas. Fase 2 es programa y producto, donde definimos mix de unidades según demanda local y margen, trabajando con el equipo de ventas del developer, 4 a 8 semanas. Fase 3 es anteproyecto más permisos, con paquete de marketing listo para ventas en pozo, 6 a 10 semanas. Fase 4 es dirección de obra, semanal, con control de calidad antes de cada entrega de unidad, 12 a 24 meses según escala. Fase 5 es entrega unidad por unidad más soporte de 90 días post venta.
Diseñamos tipologías que el mercado absorbe, no tipologías que nos gustan.
AI Arquitectos
IA aplicada a eficiencia, no a diseño
Usamos inteligencia artificial donde mueve la aguja del cliente: variantes de anteproyecto exploradas en días en vez de semanas, volumetría contra código municipal corrida en minutos, presupuestos rubrados completos en horas. El criterio de diseño, las decisiones de obra y las conversaciones con el cliente siguen siendo humanos. La IA acelera la exploración y la documentación. Nada más, nada menos.
Formatos que dominamos
Tipologías que diseñamos.
Residencial boutique · 6 a 30 unidades
Edificios medianos con tipologías de 60 a 180 m², pensados para compradores finales o inversores de renta premium. Amenities acotados pero diferenciales: piscina, coworking, parrillero.
Mixto turístico
Combinación de residencia corta estadía más unidad residencial más retail en planta baja. Adecuado para zonas costeras y puntos turísticos urbanos. Manejo de flujos de huéspedes y propietarios.
Refacción de activos existentes
Reposicionamiento de edificios existentes con potencial: casas antiguas para convertir en 2 a 4 unidades, edificios de oficina deprimidos para reconvertir a residencial, hoteles para refuncionalizar.
Preguntas frecuentes
Lo que los desarrolladores suelen preguntar.
Desde 6 unidades. Por debajo de ese umbral el modelo de desarrollo no justifica la estructura de proyecto y obra que montamos. Si tu proyecto es más chico, puede encajar mejor en el modelo residencial.
Ambas cosas. Trabajamos el master plan cuando el lote es grande y admite más de un volumen. Cuando es un único edificio, el proceso arranca directo en el anteproyecto del volumen. Te decimos al inicio cuál de los dos caminos tiene sentido.
Sí. Cuando un developer está haciendo su primer desarrollo sumamos acompañamiento extra en programa, factibilidad financiera y contratación de proveedores. Te orientamos en decisiones que un developer con 5 proyectos ya tiene resueltas.
Sí, incluyendo post-venta. Hacemos dirección de obra hasta la habilitación, coordinamos las entregas unidad por unidad y atendemos observaciones de compradores durante 90 días desde la entrega.
Próximo paso
¿Tenés un lote o un proyecto en cartera?
Primera conversación de 45 minutos, sin costo. Si traés los planos, la factibilidad o el terreno, te damos opinión honesta sobre qué tiene sentido hacer y qué no.
Respondemos en 24 a 48 horas. NDA disponible si necesitás compartir información confidencial.