Guía
Preguntas antes de empezar
Las dudas reales que escuchamos seguido antes de cada proyecto residencial en Uruguay: costo por m², plazos típicos de obra, cómo coordinar desde Argentina sin viajar, qué incluye el servicio completo, y cómo aplica el régimen de residencia fiscal uruguaya.
01
¿Cuánto cuesta construir una casa en Punta del Este?
El costo de obra para una vivienda en Punta del Este varía entre USD 1.500 y USD 3.500 por metro cuadrado según calidad de terminaciones, ubicación específica y complejidad. Una vivienda de 300 m² con terminaciones de alta calidad típicamente requiere una inversión de USD 540.000 a USD 840.000 incluyendo obra, BPS, dirección técnica y honorarios profesionales. El terreno y el equipamiento son aparte.
02
¿Cuánto tarda construir una casa en Uruguay?
Una vivienda unifamiliar de 200 a 400 m² típicamente requiere 12 a 18 meses desde el inicio de obra hasta la entrega final. Esto incluye anteproyecto, proyecto ejecutivo, gestión de permisos municipales, obra civil y terminaciones. Edificios de mayor escala pueden requerir 18 a 36 meses.
03
¿Cómo construir desde Argentina sin viajar a Uruguay?
Nuestros clientes argentinos típicamente toman 1 o 2 viajes durante todo el proceso. El estudio coordina remotamente con reportes mensuales fotográficos, videoconferencias semanales y dirección técnica en obra. Nuestro equipo de construcción gestiona proveedores, equipos y cronograma localmente, lo que permite construir sin presencia física continua.
04
¿Qué incluye el servicio de arquitectura completo?
El servicio completo incluye cuatro etapas: anteproyecto (programa, ideas guía, definición conceptual), proyecto ejecutivo (planos, detalles constructivos, especificaciones), dirección de obra (seguimiento técnico, control de calidad, coordinación), y construcción llave en mano con equipo propio (gestión completa de proveedores, presupuestos y cronograma).
05
¿Conviene construir o comprar terminado en Punta del Este?
Construir permite control total sobre el diseño, materiales y plazos. En Punta del Este, el mercado de inventario terminado es limitado y suele tener un margen de desarrollador del 20 al 30 por ciento sobre el costo de obra. Construir desde el terreno típicamente resulta más eficiente para residencias de alta gama, donde la personalización es valor central.
06
¿Qué es la residencia fiscal uruguaya y cómo aplica a la inversión?
Uruguay ofrece un régimen de tax holiday de hasta 10 años para nuevos residentes con inversión calificada, incluyendo inversión inmobiliaria. Construir una vivienda puede formar parte del paquete que califica para este beneficio. La residencia fiscal debe ser asesorada por un contador especializado en migración tributaria.
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