Cómo trabajamos una casa residencial, de la primera conversación a las llaves

Fase 1 · Duración típica 2 a 4 semanas

Descubrimiento del terreno y del cliente

Arrancamos con dos cosas en paralelo. Una es el terreno: visita en sitio, relevamiento topográfico, análisis de orientación, vientos, vistas, y restricciones municipales. La otra es la familia. No "el cliente" en abstracto. La familia concreta: cuántos viven ahí todo el año, cuántos vienen en verano, si los abuelos se instalan tres meses o solo festivos, si los chicos traen amigos del colegio durante enero, si hay asado de 30 personas en Navidad y Año Nuevo o si el uso es más tranquilo.

Esas preguntas definen la casa más que las metrías. Una casa de 450 m² para una familia de 4 que recibe 15 personas en Navidad no es la misma casa de 450 m² para una familia de 4 que invita 30. Una casa con abuelo viviendo tres meses al año tiene suite con baño accesible que se convierte en playroom el resto del año. Una casa donde los chicos traen amigos todo el verano tiene pileta con sombra, no pileta con foto.

Nicolás está en cada una de estas reuniones. No delegamos esta fase. Sin la conversación en profundidad, el diseño es adivinanza.

Qué entregamos al final: Brief firmado, análisis de terreno, opinión técnica sobre factibilidad. Si hay algo que haga el proyecto inviable, lo decimos acá, no cuando ya invertimos tres meses.

Fase 2 · Duración típica 3 a 4 semanas

Anteproyecto

Nicolás dibuja a mano primero. Es el momento donde se explora placement, orientación, y volumetría desde la idea, no desde el software. Después eso se pasa a plano técnico que define zonas, amoblamiento, aberturas, canalizaciones, y volumetría final. Paralelo corre la exploración de materiales y paleta.

Acá entra la inteligencia artificial por primera vez. Con el anteproyecto base cargado en BIM, generamos 3 a 5 variantes del mismo espacio: distinta paleta, distinto layout, distinta volumetría. El cliente no tiene que elegir entre una propuesta y "vuelva la semana que viene". Ve opciones en la misma reunión.

También presentamos render realista en esta fase. El cliente aprueba el anteproyecto sabiendo cómo va a verse la casa real, no una maqueta idealizada.

Qué entregamos al final: Planos de anteproyecto, render, paleta de materiales, variantes exploradas, aprobación firmada del cliente para pasar a proyecto ejecutivo.

Fase 3 · Duración típica 2 a 3 meses

Proyecto ejecutivo

Esta es la fase técnica pesada. Documentación constructiva completa, memoria descriptiva, y especificaciones rubradas. Trabajamos con asesores especializados: estructuras, instalaciones térmicas, eléctricas, HVAC, piscina, paisajismo. Cada sistema lo diseña quien sabe, no lo inventamos.

En paralelo corre la presupuestación. Nuestro presupuestador interno, que corre sobre IA, entrega un presupuesto rubrado completo: cada ítem, porcentaje mano de obra versus materiales, cronograma con ruta crítica, y curva de pagos. Lo que antes tardaba semanas, ahora tarda horas. Eso nos deja tiempo para auditar el presupuesto contra cotizaciones de plaza antes de presentarlo.

Al final de esta fase el cliente tiene presupuesto firme. No estimado. Firme. Todo lo que se salga de ese número después solo puede ser por decisión del cliente de cambiar algo durante la obra.

Qué entregamos al final: Proyecto ejecutivo completo, presupuesto firme, cronograma, permisos presentados.

Fase 4 · Duración típica 10 a 20 meses según escala

Construcción con dirección propia

Acá es donde la mayoría de los estudios desaparece. Te pasa a un constructor tercero y se queda con el cargo de diseño. Nosotros no. El mismo equipo que dibujó la casa dirige la obra. La construcción es propia, integrada al estudio, y opera bajo la misma marca y el mismo contrato.

Qué implica en la práctica: visita semanal al sitio, reporte mensual con foto y avance, llamadas directas de Nicolás a subcontratistas cuando algo se atrasa. Los certificados de pago los firma Nicolás después de verificar en sitio que la calidad y el avance justifican el pago. Nada se paga porque "está facturado"; se paga porque está bien hecho.

Decisiones en obra se toman con el cliente, no sin el cliente. Nunca descubrís al final que se movió un tabique por "optimización".

Qué entregamos al final: Casa construida según proyecto ejecutivo, con todos los certificados de pago firmados, toda la documentación de obra entregada, y el checklist de pre entrega completo.

Fase 5 · Duración típica Entrega formal 2 semanas, acompañamiento post obra indefinido

Entrega y acompañamiento

Antes de entregar llaves corremos checklist de 80 puntos. Cada sistema verificado, cada terminación revisada, cada instalación probada. El cliente recibe la casa con toda la documentación: planos as-built, manuales de instalaciones, fichas de proveedores, y cronograma de mantenimiento.

La garantía estructural es de 10 años. Instalaciones 2 años. Pero más allá de la garantía, quedamos disponibles. Cuando aparece algo dos o tres años después, lo coordinamos. La relación no termina con la entrega de llaves.

Qué entregamos al final: Casa entregada, documentación completa, garantías activas, contacto directo para post entrega.